Måla om innan försäljning – lönar det sig?

Frågan kommer nästan alltid några veckor före fotograferingen: ska vi måla om innan vi säljer? Svaret beror på två saker – vad det kostar och vad det faktiskt ändrar. Kostnaden går att räkna på. Effekten på slutpriset är det däremot ingen som mätt på ett sätt vi kan hänvisa till, så den här artikeln håller sig till det som går att belägga.

Vad kostar det att måla om innan försäljning?

Firmorna räknar oftast per kvadratmeter vägg och tak, inte per kvadratmeter golv. Ett sovrum på 10 m² golvyta med 2,5 m takhöjd har cirka 42 m² vägg och tak, och det är den ytan du betalar för.

Rum	Yta vägg + tak	Pris före ROT	Pris efter ROT
Hall, 6 m²	ca 30 m²	5 700–9 600 kr	4 470–7 500 kr
Sovrum, 10 m²	ca 42 m²	7 980–13 440 kr	6 220–10 480 kr
Vardagsrum, 20 m²	ca 65 m²	12 350–20 800 kr	9 630–16 210 kr

Källa: Offertas prisguide “Vad kostar målning och tapetsering?” (2026), som anger 190–320 kr per m² inklusive material före ROT, 149–250 kr efter ROT, för väggar i bra skick. Dryft, som publicerar priser stämda mot accepterade offerter i Stockholm (uppdaterade september 2026), ligger på 5 500–7 000 kr efter ROT för bara väggarna i ett rum på 8–10 m² i bra skick. Är väggarna slitna, har vävtapet eller behöver bredspacklas blir det dyrare: Offerta räknar med 50–150 kr per m² extra för spackling och slipning. Hela bilden med timpris, snickerier och tapet finns i guiden om vad måleri kostar.

Vad ger mest effekt per krona?

Eftersom ingen oberoende källa visar prisökningen i kronor får du i stället tänka på vad en spekulant ser och vad en fotograf fångar. Det här är vår bedömning, inte en uppmätt effekt:

• Taket i vardagsrummet. Ett gulnat eller fläckigt tak syns på varje bild. Att måla bara taket i ett rum på 20 m² kostar enligt Dryft 3 500–5 000 kr efter ROT om det är utan sprickor.
• Hallen. Det första rummet på visningen är ofta det mest slitna. Det är också ett litet rum: 4 470–7 500 kr efter ROT enligt tabellen ovan.
• Enstaka rum med stark kulör eller mörk tapet. En ljus, neutral kulör gör rummet större på bild. Hur glanstal och kulör samspelar med ljuset förklaras i guiden om färgval och glans.
• Snickerier som är gula eller har flagor. En slät innerdörr kostar 1 000–1 500 kr efter ROT i bra skick enligt Dryft.

Det som sällan lönar sig är att måla om rum som redan är i gott skick, eller att välja en dyr specialfärg för en bostad du ska lämna.

Tips: Be firman om ett pris per rum i stället för ett klumppris. Då kan du stryka de rum som inte behövs utan att behöva en ny offert.

ROT-avdrag när du ska sälja

Skatteverket kräver att du äger bostaden under den period arbetet utförs och att du själv eller dina föräldrar bor där. Målar du om innan tillträdet och betalar fakturan elektroniskt gäller avdraget som vanligt: 30 % av arbetskostnaden 2026, högst 50 000 kr per person och år. Färg, tapet och resor ger inget avdrag. I bostadsrätt ger Skatteverkets lista avdrag för att “måla golv, tak, väggar och element” och att “tapetsera”, så reglerna är desamma som i villa för arbete inomhus. Räkneexempel och fakturans utseende finns i guiden om ROT för måleri.

Har du redan använt större delen av årets ROT på annat arbete kan det vara värt att kontrollera hur mycket som finns kvar innan du beställer.

Tidsplanen före fotografering

Moment	Tid	Källa
Måla ett rum, förarbete och två strykningar	ungefär en arbetsdag	HelpHero
Vardagsrum 20 m² inklusive förarbete	2–4 arbetsdagar	Offerta
Väggfärg övermålningsbar	efter cirka 3 timmar	Beckers
Väggfärg får sina fulla egenskaper	efter cirka 14 dagar	Beckers

Beckers anger för en vanlig matt väggfärg att ytan är övermålningsbar efter 3 timmar men att färgens fulla egenskaper nås först efter cirka 14 dagar vid normal rumstemperatur. Boka därför målaren minst två veckor före fotografering och visning, så att du kan hänga tillbaka tavlor och torka av väggar utan att lämna märken. Hur du planerar en hel lägenhet rum för rum beskrivs i guiden måla om innan flytt.

Bostadsrätt, villa och hyresrätt

I villa och bostadsrätt är det du som bestämmer, och ROT gäller inomhus i båda. I en hyresrätt säljer du inget, men frågan om att måla om innan flytt dyker upp ändå. Vi har ingen myndighetskälla som beskriver hyresgästens rätt att måla, så kontrollera med hyresvärden vad som gäller i ditt kontrakt innan du beställer något.

När du hellre låter bli

• Bostaden är nymålad de senaste åren och kulörerna är neutrala.
• Köparen kommer sannolikt att renovera ändå, till exempel ett äldre kök eller en lägenhet i originalskick.
• Tidsplanen är för kort: under två veckor till fotografering.
• Väggarna behöver bredspacklas eller har lös vävtapet, så att priset hamnar i Dryfts spann för slitna rum, 13 000–32 000 kr efter ROT för 8–10 m². Då är det ofta bättre att prissätta bostaden därefter.

Nästa steg

Vill du veta vad just dina rum kostar? Testa priskalkylatorn för ett riktpris, eller beskriv ditt ärende så kopplar vi dig till en kontrollerad målerifirma i din kommun som ger pris på bilder och mått.

Vanliga frågor

Höjer en ommålning bostadens pris?

Det finns ingen oberoende undersökning med siffror som vi kunnat hitta, så påståenden om att en ommålning höjer priset med en viss procent saknar källa. Det som går att säga är att en nymålad bostad fotograferas bättre och ger färre invändningar på visningen. Kostnaden är däremot känd: cirka 6 200–10 500 kr efter ROT för ett sovrum på 10 m² enligt Offertas prisguide 2026.

Får jag ROT-avdrag om jag målar om precis innan jag säljer?

Ja, om du äger och bor i bostaden under den period arbetet utförs, enligt Skatteverket. Avdraget är 30 % av arbetskostnaden 2026, högst 50 000 kr per person och år, och gäller måleri och tapetsering inomhus i både småhus och bostadsrätt. Färg och tapet ger inget avdrag. Avtala ROT med firman innan arbetet börjar.

Källor

1. Offerta – Vad kostar målning och tapetsering? (hämtad 2026-10-26)
2. Dryft – Kostnad måla om inomhus (Stockholm) (hämtad 2026-10-26)
3. Skatteverket – Så fungerar rotavdraget (hämtad 2026-10-26)
4. Beckers – Interio Väggfärg 7 (hämtad 2026-10-26)

Läs vidare

• Måla om innan flytt eller försäljning – vad som ger mest för pengarna, tidsplan och ROT (2026)

  Måla om innan flytt eller försäljning: vilka rum som ger mest för pengarna, pris per rum 2026, tidsplan och vad som gäller i hyresrätt och bostadsrätt.

• Vad kostar det att måla om? Pris per rum, kvadratmeter och timme (2026)

  Måleri inomhus kostar 2026 cirka 190–320 kr per m² vägg och tak inkl. material före ROT. Se pris per rum, timpris, snickerier, tapetsering och exempel.

• ROT-avdrag för måleri och tapetsering 2026 – småhus, bostadsrätt, räkneexempel och fakturan

  ROT-avdrag för måleri 2026: 30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person. Vad som ger avdrag i villa och bostadsrätt, räkneexempel och fakturan.

• Färgval och glans inomhus – glanstal, kulör i olika ljus, akrylat eller alkyd (2026)

  Så väljer du färg och glans när du målar om inomhus: glanstal 7 matt och 20 halvmatt, kulör i olika ljus, akrylat eller alkyd, provburk och NCS-koder.

• Så mycket sparar du med ROT-avdrag 2026 – måleri, golv och fasad

  ROT-avdrag 2026 är 30 % av arbetskostnaden, max 50 000 kr per person. Räkneexempel för måleri, golvslipning, golvläggning och fasad och vad som inte ingår.